香港楼价触底反弹 刚需盘成市场“香饽饽”
21世纪经济报道记者 孙迟悦 实习生 顾泯骏 香港报道
7月14日，香港经络按揭转介首席副总裁曹德明于记者发布会上表示，香港楼市交投量在2025年3-4月份显著上升，房价指数也于4-5月份呈轻微上升趋势，因此，香港各大银行对房贷业务的态度转向积极。
据悉，美联房价指数于3月触底126.3点后，于4月与5月轻微回升，截至上周，美联房价指数报127.5点。
曹德明向21世纪经济报道记者表示，香港房价的回升或为多重因素共同促成。首先是“超跌反弹”，过去几年内，香港房价下跌速度较快，而较低的价格正吸引买家购买；其次，市场对经济基本面复苏的乐观预期使得买家的购房意愿上升；最后，房贷利率的下调促使买家决定趁机入市。
曹德明继续表示，香港经络按揭转介观察到，在近期楼市的成交案例中，中小单位买家与刚需买家占据主导地位。具体来说，近期市场中较受欢迎的单位价格在600万至700万港元之间，而超过1000万港元的单位流动性较差；买家既包括在香港生活5至6年、但因印花税政策而未购房的“新香港人”，也包括部分在香港置业超过10年的业主与刚入市的新业主。他进一步表示，香港特区政府的各类人才引进计划与印花税政策的转变为香港住宅市场带来了积极影响。
2月，香港特区政府宣布提高印花税起征门槛，将其由300万港元放宽至400万港元，起征门槛以下只需缴纳100港元。
根据美联物业的数据，新的印花税政策对楼市成交量影响显著。4月，300万至400万港元的二手住宅注册量超过1000宗，创下自2016年11月以来的新高。
在人才引进计划方面，香港立法会公布的数据显示，自2022年特区政府推出一系列招揽人才措施以来，截至2025年2月，共收到45万宗申请，其中批准29万宗，19.6万人已到港。部分人才携同家属落户香港，扭转了自2020年以来香港劳动人口下跌的趋势，也填补了香港常住人口的空缺。
展望未来，曹德明对香港房价持谨慎乐观态度。他表示，经络按揭预测香港2025年新增住宅房贷数量将达45000笔，结束2021年以来连续三年的下跌趋势；现房房贷数量将达55500笔，较2024年上涨10%；期房房贷数量将达6500笔，较2024年上涨55%，这一数字也将挑战近五年新高。
另一方面，曹德明认为楼价会否出现下跌趋势仍待观察。首先，地缘政治不确定性不容忽视，全球贸易环境不稳定使香港买家对未来收入稳定性感到不安。其次，在供求关系方面，目前香港楼市供应量仍较高，今年将新落成约2.4万个单位，未来四年内预计将有近10万个新房单位落成。
曹德明指出，部分地产商已开始主动减慢开发速度以控制供应量，若目前供给能被成功消化，未来几年香港楼市将更加乐观。
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