中央提出保障性住房、老旧小区改造等财政补助新要求；住建部：加大保障性住房建设和供给| 迈点住房租赁月报
NO.1 焦点关注
01、央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度
近日，中国人民银行货币政策委员会召开2024年第一季度例会。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
02、国开行发放8.08亿元贷款用于青岛首批配售型保障性住房建设
近日，据国家开发银行消息，国开行向青岛市李沧京口路保障性住房项目发放首笔贷款8.08亿元，专项用于青岛市首批2000套配售型保障性住房建设。下一步，国开行将持续优化金融资源配置，加大信贷投放力度，用好各项政策金融工具，精准支持配售型保障性住房建设，有力有序有效服务构建房地产发展新模式。
// 焦点点评
国开行和央行为保障性住房建设提供了强有力的金融支持，积极助推这一重要民生工程的顺利实施，确保更多民众能够享受保障性住房。
NO.2 政策备忘
01、住建部：加大保障性住房建设和供给
近日，住建部在浙江省杭州市召开保障性住房建设工作现场会。会上，17个城市政府分管负责同志、住建部门主要负责同志参加会议并作交流发言，并介绍了杭州保障性住房建设在制度建设、建设品质、项目推进等方面的经验。其中提到，杭州今年筹建的12个保障性住房项目已开工3个，剩余9个项目6月底前将开工建设。
会议指出，规划建设保障性住房是党中央、国务院作出的重大决策部署，是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。要适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，准确识变、科学应变、主动求变，加快构建房地产发展新模式，要深刻认识把握推进保障性住房建设的重要意义，加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。
02、中央提出保障性住房、老旧小区改造等财政补助新要求
近日，财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。其中提到，住房保障资金采取因素法，根据各省年度配租型保障性住房筹集套数、配售型保障性住房套数、租赁补贴户数等因素以及相应权重测算分配，并结合财政困难程度进行调节。
03、上海发布保租房新政策
近日，上海市政府发布旨在加强保租房公共服务的新政策。新政策确保了非上海户籍人士在租赁住所能够顺利办理居住登记和申领《上海市居住证》，而上海户籍人士则可在租赁地点办理社区公共户口。在社区管理层面，街道和乡镇将保租房纳入城市网格化管理和社区服务范围，提供多样化的便民利民服务，以及社区志愿服务。此外，物业服务指导也将得到加强，旨在提升租住体验，并促进承租人和居住使用人与社区的融合。
04、海口出台发展保租房实施办法
近日，海口市住建局等6部门联合印发《海口市发展保障性租赁住房实施办法》，5月19日起施行，旨在加快发展保租房，规范保租房管理工作。其中，《实施办法》主要对保租房筹集方式、建设规范、项目认定、准入条件、配租及监督管理等作出明确规定。
05、成都市住建局督促成都58同城、安居客等多个未完成房源核验的涉房平台进行整改
4月3日，成都市住建局发布消息指出，该局已指导涉房互联网平台进行升级改造，实现与成都住房租赁交易服务平台的数据共享及互联互通。此举旨在开展经纪机构、从业人员以及挂牌房源信息的在线核验工作。截至4月1日，包括贝壳找房、链家、塘鹅租售、万科朴邻、天府住房通、幸福里在内的多个平台已基本完成联网核验工作。然而，58同城、安居客、天猫好房、房天下、诸葛找房、安家GO等平台仍有部分二手房源未开展或未完成核验。
06、南宁：70平方米以下的保障性租赁住房户型套数原则上不少于80%
日前，广西壮族自治区南宁市出台《关于做好保障性租赁住房项目认定及运营管理工作的通知》，明确保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米，其中70平方米以下户型套数原则上不少于80%。
// 政策点评
各地政府高度重视保障性住房的政策制定与建设推进，持续加大投入力度，积极采取有效措施，确保保障性住房项目得以顺利推进，为广大民众提供更加优质、安全的住房保障。
NO.3 品牌动态
01、华夏基金华润有巢REIT发布首份保租房REITs可持续发展报告
2024年4月29日，首单市场化机构运营的保租房REIT——华夏基金华润有巢REIT(基金代码：508077)上市一年之际，正式发布了《华夏基金华润有巢REIT 2023年可持续发展报告》(以下简称“ESG报告”)，从企业责任、产品品质、绿色低碳、人文关怀四个视角，阐述了基金践行绿色可持续发展理念的实践成果。作为保租房REITs行业首份可持续发展报告，弥补了业内在可持续发展实践上的空白，持续引领行业高质量发展。
02、华侨城A：2024年将积极参与人才房保障性住房开发
4月2日，华侨城A召开2023年年报业绩说明会。
在拿地计划方面，华侨城A表示，2024年公司将继续以市场为导向，在牢牢守住风险底线的基础上，跟随市场动态灵活的调整投资策略，按照“已收定投，已销定件，试销对路，弹性开工”的总体管控理念，合理优化投资和开发节奏，逐步优化资产结构，保障公司安全稳定运行。
03、总投资194亿元，瓴寓中标南京江北新区研创园芯片之城人才公寓项目
近日，据瓴寓官微发布，瓴寓国际成功中标南京江北新区研创园芯片之城，科创基地二、三期人才公寓项目。据悉，南京江北新区产业技术研创园芯片之城科创基地PPP项目(简称“芯片之城项目”)位于研创园五桥片区，占地面积2.25平方公里，总建筑面积约165万平方米，总投资194亿元。项目整体由芯片板块、通用高科技板块和人才公寓板块组成，分为三期建设。
04、城投宽庭保租房REIT：两个底层资产获保租房认定书，享受税收优惠
4月24日，国泰君安城投宽庭保租房REIT组织了投资者现场调研及交流活动。
据悉，活动中，对于保租房税收优惠政策的问题，城投宽庭保租房REIT表示，目前，基础设施项目已获得保租房项目认定书。根据规定，保租房项目向个人出租住房取得的收入可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
05、我爱我家2024年一季度实现营收27.5亿元
近日，我爱我家发布2024年一季度财报。财报显示，2024年一季度我爱我家实现主营业务收入27.5亿元，同比下降12.6%，实现归属于母公司所有者的净利润约0.25亿元。业绩报告显示，2024年一季度，我爱我家累计实现住房总交易金额(GTV)约为512亿元，同比下降41.8%。
截至一季度末，我爱我家国内运营门店总量约2794家，其中直营门店2284家，加盟门店510家，经纪人总数约3万余人，其中直营城市经纪人总数约2.8万人，相对于年初增加200人。
06、龙湖集团发布全新品牌“逍遥洲资管”
4月16日，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，与此相应，原长租公寓航道升级更名为资产管理航道。
逍遥洲资管脱胎于龙湖集团原长租公寓航道，是龙湖集团基于过往运营业务板块积累的丰富业务品类，成长衍生出的全新资管旗舰品牌。
07、雅诗阁任命黄伟民先生为雅诗阁中国董事总经理
近日，凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁宣布，任命黄伟民(Joseph Wong)先生为雅诗阁中国董事总经理。他接替此前陈志商(Tan Tze Shang)先生的职务，常驻公司中国办公室，并向雅诗阁有限公司欧洲、中东、非洲、南亚及中国首席运营官李岳伟(Lee Ngor Houai)先生汇报。
08、自如预计将为毕业生提供超亿元租房支持
4月22日，长租公寓平台自如宣布启动针对毕业生的“海燕计划”第12季，预计将为毕业生提供超亿元租房支持，包括押金减免及安家基金。
// 品牌点评
各大住房租赁品牌携手并进，共同致力于优化保障性租赁住房的品质与数量，以缓解居民住房压力。
NO.4 市场波动
01、2024年3月住房租赁产业发展报告
近日，迈点研究院发布2024年3月住房租赁产业发展报告。
其中，从全国20城普通公寓租金情况来看，3月，进入住房租赁行业传统旺季，全国20城普通公寓供应量大幅增长，租金环比下跌。20城平均租金为51.37元/月/平方米，环比下降2.27%，其中，一线城市94.71元/月/平方米，环比下跌0.75%；新一线城市40.94元/月/平方米，环比下跌4.35%；二线城市39.31元/月/平方米，环比上升0.85%。
3月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、冠寓、城投宽庭、城璟租住、铂顿国际公寓、窝趣公寓、乐乎公寓、壹棠服务公寓、雅诗阁服务公寓、碧家。
02、2023年住房租赁企业财务分析报告
近日，据迈点研究院不完全统计，截至2024年4月15日，重点监测的住房租赁相关企业中，有17家发布了2023年财报，其中7家披露了住房租赁业务相关情况。
营业收入方面，各企业旗下长租公寓品牌营业收入同比增长幅度相对稳定，保持在5%-7%之间。其中，泊寓以34.6亿元领衔，冠寓以25.5亿元紧随其后，招商伊敦以10.88亿元居第三位，华润有巢、金地草莓社区和中海长租公寓营业收入相对较低。朗诗绿色生活于2023年3月31日正式完成对长租公寓轻资产业务的并购交割，自并表后，公寓经营及管理服务于三季度内累计收入3563万元，超过被收购前2022年全年收入。
03、2024年一季度住房租赁企业规模报告
近日，迈点研究院最新发布的“2024年一季度集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2024年一季度集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。本报告基于榜单，从企业规模总体情况和一季度新增开业项目情况两方面分析住房租赁企业的发展态势。
其中，据迈点研究院对一季度新增开业项目房源数量不完全统计，2024年一季度，住房租赁企业新增开业项目房源近2.5万间，其中杭州安居宁巢、城方和瓴寓位居前三。
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