中央提出保障性住房、老旧小区改造等财政补助新要求；北京东城、顺义将于本月配租1143套公租房| 迈点住房租赁周报
焦点关注
01、华润有巢REIT一季度净利润152.92万元
4月19日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2024年第一季度报告。报告显示，该基金在报告期内实现收入1961.75万元，净利润152.92万元，经营活动产生的现金流量净额为1250.51万元。本期可供分配金额为1220.25万元。
02、华夏北京保障房REIT一季度净利润783.28万元
4月19日，华夏基金管理有限公司发布华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年第一季度报告。报告显示，该基金在报告期内实现收入1820.78万元，净利润783.28万元，经营活动产生的现金流量净额为1296.52万元。报告期末基金份额总额为5亿份，本期可供分配金额为1343.94万元。
03、龙湖集团发布全新品牌“逍遥洲资管”
4月16日，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，与此相应，原长租公寓航道升级更名为资产管理航道。
逍遥洲资管脱胎于龙湖集团原长租公寓航道，是龙湖集团基于过往运营业务板块积累的丰富业务品类，成长衍生出的全新资管旗舰品牌。
政策须知
01、中央提出保障性住房、老旧小区改造等财政补助新要求
近日，财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。其中提到，住房保障资金采取因素法，根据各省年度配租型保障性住房筹集套数、配售型保障性住房套数、租赁补贴户数等因素以及相应权重测算分配，并结合财政困难程度进行调节。
02、北京东城、顺义将于本月配租1143套公租房
4月15日，北京市东城区及顺义区住建委宣布，本月将配租1143套公租房。其中，位于朝阳区的燕保·北焦家园项目提供340套，主要面向东城、西城、朝阳的公租房轮候家庭，登记时间为4月15日至19日。顺义区则有8个项目、803套房源，面向顺义区家庭，登记时间为4月23日至25日。
03、超2800套房源，重庆首批配售型保障性住房项目开建
近日，重庆市举行2024年保障性住房建设项目开工仪式，重庆开启首批配售型保障性住房项目建设，共包含5个项目。
其中，九龙坡区石桥铺保障性住房项目可建设保障性住房505套;江北区保障性住房工程项目可建设保障性住房504套;沙坪坝区华洋厂保障性住房项目可建设保障性住房约600套;渝北区保障性住房项目可建设754套住宅;西部(重庆)科学城保障性住房项目(一期)可建设保障性住房约500套。
04、杭州西湖区已筹集2.06万套(间)保租房
4月18日，杭州市西湖区为满足新市民、青年人群体住房需求，积极推动保租房建设。截至目前，西湖区已筹集53个保租房项目，共计2.06万套(间)房源。据悉，杭州西湖区通过新供应国有建设用地新建、商业商务用房改建等多渠道加强了房源筹集，以支持人才引进和满足居住需求。
05、郑州发布征求关于配售型保障性住房管理办法意见通知
4月16日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于对《郑州市配售型保障性住房管理办法(试行)(征求意见稿)》 公开征求意见的通知。征求意见稿提出，配售型保障性住房应控制套型、面积，满足保障对象居住需求;实行封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。
06、宁波2024年新建配售型保障性住房3000套以上
近日，宁波市正式印发《关于规划建设保障性住房的实施意见》，明确了配售型保障性住房规划建设的总体要求、主要任务、支持政策和保障措施等内容。其中，保障范围方面，以家庭为单位，主要面向符合条件的住房困难家庭、符合条件的工薪收入群体、城市发展所需的引进人才，优先解决条件困难、需求迫切的群体。住房面积方面，保障性住房的建筑面积一般在60平方米到120平方米之间，以建筑面积90平方米为主。
品牌动态
01、全国首个，武汉安居供应链平台上线
4月14日，据武汉城建集团发布，武汉安居供应链平台在武汉会议中心举办推介活动，推出了全国首个住房供应链平台。该平台的建立旨在响应政府工作报告中提出的加大保障性住房建设与供应，构建新的住房供应体系，标志着房地产业发展新模式的重要探索。
02、雅诗阁任命黄伟民先生为雅诗阁中国董事总经理
近日，凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁宣布，任命黄伟民(Joseph Wong)先生为雅诗阁中国董事总经理。他接替此前陈志商(Tan Tze Shang)先生的职务，常驻公司中国办公室，并向雅诗阁有限公司欧洲、中东、非洲、南亚及中国首席运营官李岳伟(Lee Ngor Houai)先生汇报。
03、上海闵行虹尚·安雅居保租房项目开放816套人才公寓
近日，闵行虹桥前湾片区的虹尚·安雅居保障性租赁房项目举行开业典礼，该项目位于闵行区纪翟路1459号。此次开业，开放申请的有816套人才公寓。据了解，安雅居由南虹桥集团与上实集团两大国企共同开发，是南虹桥集团推出首个保障性租赁住房项目。
04、建信建融家园4亿元租赁住房公募REITs更新至“已反馈”
4月15日，据上交所最新信息披露，建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的项目状态更新为“已反馈”。该债券的发行方为建信住房服务有限责任公司，计划发行的总额达到人民币4亿元。此债券属于基础设施公募REITs类型，由建信基金负责承销。该债券项目已于2024年03月01日获得受理并更新了反馈信息。
05、江苏惠山高新区朗诗寓推出约400套人才公寓
4月16日，位于江苏惠山高新区的朗诗寓人才公寓正式开幕，将提供约400套40平方米的房间，包括单人间和双人间，占地约2000平方米，旨在满足周边企业人才的居住需求。据悉，在惠山高新区，朗诗寓通过与地方政府及企业的合作，旨在推动产城融合，为区域产业发展和人才安居提供助力。
06、重庆大渡口区“友间公寓”推出800余套保租房
近日，重庆大渡口区推出的“友间公寓”保障性租赁住房项目。据悉，项目共800余套住宅，面积从30平方米到60平方米不等，租金区间在950-2000元/月。此外，项目地理位置优越，靠近区行政中心、华润万象汇等生活配套设施，还有教育和娱乐资源环绕，生活便利性得到了极大的提升。
07、旭辉建管首个保租房社区预计5月初启用
4月16日，旭辉建管首个保租房社区——上海松江西部科技园柚米社区预计5月初启用。据悉，该项目位于上海市松江区，占地5万平方米，建筑面积13.7万平方米，是松江区当前最大的保租房项目。此外，在政府支持下，旭辉建管提前2个月完成结构封顶，并于2024年3月开放展示样板。项目已与50余家企业签订框架意向合作协议。
08、绿地菁舍计划将杭州邮政管理局旧址改造为租赁住房
4月18日，绿地香港旗下租赁住房品牌绿地菁舍在杭州市中心正式签约，计划将民国时期的邮政管理局旧址改造为租赁住房项目。据悉，该项目位于杭州市环城东路10号，地处城市中心，毗邻铁路杭州站及地铁1号线、5号线城站站，交通便利，预计将为当地青年人才提供高品质居住体验。
一周数读
01、2023年住房租赁企业财务分析报告
近日，据迈点研究院不完全统计，截至2024年4月15日，重点监测的住房租赁相关企业中，有17家发布了2023年财报，其中7家披露了住房租赁业务相关情况。
营业收入方面，各企业旗下长租公寓品牌营业收入同比增长幅度相对稳定，保持在5%-7%之间。其中，泊寓以34.6亿元领衔，冠寓以25.5亿元紧随其后，招商伊敦以10.88亿元居第三位，华润有巢、金地草莓社区和中海长租公寓营业收入相对较低。朗诗绿色生活于2023年3月31日正式完成对长租公寓轻资产业务的并购交割，自并表后，公寓经营及管理服务于三季度内累计收入3563万元，超过被收购前2022年全年收入。
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