万科泊寓与深铁集团首个合作公寓项目落地；北京自如增资至92.7亿元 | 住房租赁周报
北京住房租赁企业税收新政出台
10月16日，北京市《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》出台，明年1月1日起正式实施。《通知》明确，以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务，已备案或报送的企业，可以按照《公告》享受相应的税收优惠政策。其中，住房租赁企业可按《公告》第一条规定享受增值税税收优惠，征收率由5%降至1.5%;企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房或《公告》所述保障性租赁住房的，可按《公告》第二条规定享受房产税税收优惠，税率由12%降至4%。北京市专业化规模化住房租赁企业标准为：在北京市持有或者经营租赁住房500套(间)及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上。
海南发布安居房管理办法(征求意见稿)：满5年可上市或获全产权
海南省住房城乡建设厅近日发布《海南省安居房管理办法(征求意见稿)》。征求意见稿规定，购房人签订购房合同满5年，可申请将安居房上市交易或取得完全产权，交易或获全产权后住房性质转为市场化商品住房。准入条件上，细化了不同人群申购必需条件和禁止情形。闲置房源处置方面，新建和配建项目经至少3轮配售后剩余且闲置超12个月的房源，经批准可由政府回购用作保障性住房，或由开发企业补缴费用后转商品房。供后管理方面，明确住房保障实施机构有优先购买权，购房人按产权份额获售房价款;申请全产权需补缴价款，政府产权份额按30%计算;符合条件可换购1次100平方米以上大户型。
安徽首个住房租赁行业团体标准于10月14日正式实施
据合肥市住房租赁部门，《长租公寓运营服务规范》《住房租赁服务标准体系构建指南》团体标准已正式发布，于10月14日起实施。其中，《规范》适用于长租公寓运营机构的运营服务，明确了长租公寓运营企业开展运营服务的基本要求及服务场地、设施设备、标志标识、服务接待、现场看房、签约入住、入住服务、退租等要求。《指南》则从整合标准资源、填补服务空白以及支撑政策制定等方面推动行业体系构建，为运营机构提供“一站式”标准参考。两项团体标准的落地，将为打造规范化、健康化的住房租赁行业环境提供有力保障。
住建部：“十四五”期间，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套(间)
10月11日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，其中提到：“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米;建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套(间)、惠及3000多万群众。
浙江就住房保障工作出台指导意见 坚持租购并举、以租为主
浙江省建设厅等5部门日前出台《关于构建多元化住房保障体系推动住房保障工作高质量发展的指导意见》。其中提到，坚持租购并举、以租为主——结合当地实际情况，优化保障性住房供应方式，对住房保障对象宜配租则配租、宜配售则配售。坚持盘活存量、优化增量——充分利用存量土地和存量房屋资源建设筹集保障性住房，通过新建、改建、收购等方式增加保障性住房供应。坚持政府主导、社会参与——充分发挥政府主导作用，强化要素保障和政策支持;积极发挥市场机制作用，引导社会力量参与保障性住房建设运营。
上海嘉定科嘉园公寓对外试营业 共有126套保障性租赁房源
近日，科嘉园公寓对外试营业。据了解，该项目共有房源126套，可提供床位150个，提供双床房和大床房两种房型。同时，公寓还为住户配备了专门的管家服务。公寓1楼配置可容纳约200人同时用餐的餐厅;2层的休闲区内，有图书室、健身房等，设施设备齐全，可供员工们免费使用。主要面向科嘉示范园企业及徐行工业园区内企业职工。
上海九亭镇 洋江·贝壳海盐公寓启动试运营 规划总户数930户
近日，位于九亭镇易富路1139弄的洋江·贝壳海盐公寓启动试运营。据了解，该项目规划总户数930户，提供一居室、一室两厅和两室一厅多种户型选择，月租金在2300~5600元。该项目为九亭镇保障性租赁住房项目，申请者只需满足在松江区无房或人均住房面积低于15平方米，提供工作证明或社保记录，即可拎包入住。
1499套(间)保租房 厦门北高铁站公交综合体项目主体结构封顶
据厦门公交集团，厦门北高铁站公交综合体项目于2025年10月11日顺利完成主体结构封顶，计划于明年投用。项目位于厦门市集美新城北站片区，总建筑面积约14.2万㎡，包含保障性租赁住房约7.4万㎡、枢纽配套用房及地下停车场等。项目计划建成1499套(间)保障性租赁住房，包含单人间和一居室。
深铁集团与万科泊寓首个合作公寓项目落地前海
近日，深铁集团与万科泊寓首个合作项目落地。据了解，该项目位于深铁置业打造的前海首个超百万方TOD综合体——深铁前海时代。泊寓将引入高端公寓品牌“富瑞斯”，面向前海金融及科技人才提供373套高品质租赁住房。根据公开资料整理，富瑞斯已在深圳、成都、济南、苏州4城核心区域开业5家门店。截至2025年9月底，泊寓已在全国29城管理房源超28万间，开业20.54万间，累计服务客户超120万。
华夏基金华润有巢REIT扩募申报“已反馈”
据上海证券交易所信息披露，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。这意味着该公募REITs项目已通过上交所初步审核，进入下一阶段流程。本次扩募的底层资产为位于上海闵行区的有巢马桥项目，由8栋地上15层的租赁住房、地上1层的商业及地下1层的地下车库组成;租赁住房总数为1600套(房间数为2483间，其中8间为自用，实际可出租2475间)。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT首次分红1618.50万元
近日，华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 发布公告，本基金合将以 2025 年 6 月 30 日为收益分配基准日，进行 2025 年度第一次分红。本次拟分配金额为1618.5万元，每10份基金份额发放红利0.3237元。本次分红权益登记日为2025年10月10日。基金收益分配采取现金分红方式。
北京自如住房租赁公司增资至92.7亿元
近期，北京自如住房租赁有限公司发生工商变更，注册资本由约55.6亿元增至约92.7亿元，增幅约67%。该公司成立于2015年10月，法定代表人为周艺君，经营范围含住房租赁等。股东信息显示，该公司由自如(成都)投资有限公司、自如(天津)投资有限公司共同持股。
保利发展在湖南成立咨询管理公司 含住房租赁业务
近日，湖南保瑞咨询管理有限公司成立，法定代表人为郭猛超，注册资本为5000万元，经营范围包含：企业管理咨询;房地产经纪;企业管理;住房租赁;非居住房地产租赁;物业管理;房地产开发经营等。企查查股权穿透显示，该公司由保利发展间接全资持股。
南国置业剥离重资产业务
10月15日，南国置业股份有限公司(*ST南置，002305.SZ)就深交所关于公司重大资产出售暨关联交易事项下发的监管问询函，发布回复公告。根据公告，南国置业将全面剥离处于持续亏损状态的房地产开发业务，之后全面聚焦商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务。根据此次回复公告，针对未来发展规划，南国置业致力于成为覆盖商业、产业、长租公寓等多领域的综合性城市运营服务商。
洪山国投保障房2.11亿元资产支持专项计划完成定价
10月12日，中信证券-洪山国投保障房资产支持专项计划完成定价，标志着区县级国企首次通过保障房ABS实现融资。本期ABS总规模2.11亿元，其中优先级2亿元，预期收益率2.35%，期限结构为3+3+3+3+3+1年。入池资产为13处保障性租赁住房共1655套，属经营收入类ABS中可豁免抵押物业的品种。项目2025年6月申报规模2.37亿元，9月获批2.11亿元。
2025年9月住房租赁产业发展报告
本月，全球性区域品牌中，名致服务公寓新晋榜单;全国性区域品牌中，乐乎青年社区新晋榜单;华东区域品牌中，漫柏未来人才社区新晋榜单;华南区域品牌无变化。从品牌指数变化来看，雅遇公寓、名致服务公寓、万豪行政公寓、寓见安居环比涨幅超30%。
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