格美集团13.1亿元接手上海阳光城总部
格美集团历经37轮竞价，以13.1亿元成功拍下滨江国际广场1号楼。这场司法拍卖耗时近两年，历经五次降价，背后折射出房企风险出清、区域价值重估与企业战略卡位的三重市场逻辑。
滨江国际广场1号楼此前流拍，源于阳光城暴雷后定价与价值脱节。2024年初21亿元起拍价因市场对风险资产溢价要求高、商办下行周期等无人问津，直至起拍价腰斩至11.3亿元，最终13.1亿元成交价（同类物业6 - 7折），不仅覆盖中建投信托9.33亿元初始债权，也为格美留出盈利空间，表明房企风险资产处置需合理定价、厘清产权以激活流动性。
该楼宇从无人问津到受青睐，关键在于杨浦滨江稀缺价值。作为 “黄浦江最后一段未开发岸线”，区域从工业遗存向 “商业 + 总部” 转型，在东方渔人码头辐射与政策红利加持下，稀缺性凸显。3 万元 /㎡成交单价远低于周边 4.5 - 5 万元 /㎡市场价，“价值洼地” 效应明显。格美 “市集 + 总部 + 酒店” 规划填补区域高端酒店缺口，契合杨浦滨江发展需求，有望吸引更多企业，加速区域价值重估。
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