上海：商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%
中新经纬3月16日电 据中国人民银行上海总部官网16日消息，上海市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策。
具体来看，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》(银发〔2026〕14号)要求，按照城市政府调控意见及因城施策原则，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：
自2026年3月16日起，上海市商业用房(含“商住两用房”)购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。
中新经纬注意到，今年1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知。通知提到，商业用房(含“商住两用房”)购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。
上海易居房地产研究院副院长严跃进此前表示，商业用房主要包括两类：一类是商铺，一类是写字楼或办公楼。这两类物业的去库存进程，与当前经济形势密切相连――商铺需求与商业零售消费挂钩，而写字楼则与服务经济紧密相连。从2025年末CPI回升态势看，国内消费市场与商务经济正逐步活跃，这将在未来进一步带动对商铺、办公空间的市场需求。在此背景下，将商业用房首付比例下调至30%，符合市场预期，也有利于将房地产去库存与经济内循环、提振内需等工作更紧密地结合。(中新经纬APP)
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