专访粤开证券罗志恒：房地产仍有需求，这类房子有较强保值增值性｜宅男财经
【宅男财经｜专家面对面】中央经济工作会议提出，有序推动“好房子”建设。
“好房子”好在哪？是否会推高房价？
粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒12月16日接受宅男财经采访时表示，“好房子”的建设实际上是顺应老百姓对于美好生活的期待。
“大家可以看到，‘好房子’的一系列标准都出来了，比如说层高是3米，隔音效果比较好，保暖效果比较好，尤其是北方地区的。归集起来的话，我们这叫科技绿色。‘科技化’和‘绿色化’是现在‘好房子’的一个核心要求，总而言之，得让老百姓住的比较舒适。”罗志恒说。
针对“好房子”的建设会不会进一步推高房价，罗志恒指出，房地产首先是个普通的商品，它要遵循商品由供给和需求决定价格的基本规律。总体上，房地产市场随着人口结构、人口总量的变化，进入到了一个调整的周期，在国际上看都是一样的。调整的时间基本上有5年左右，现在调整到第4年，没有什么特殊的。这是每个国家房地产发展的基本规律。
罗志恒称，从中长期来看，房地产还有需求，体现在以下几个方面。第一，城市化率的不断提高，现在是67%，未来的话可能要提高到80%，这是未来房地产的需求；第二，“好房子”的背后，实际上还包括着人均居住面积的提高；第三，家庭的小型化，这意味着同样的人口，需要的住房的套数是增加的。第四，很多房子是老旧的，这就需要随着时间推移进行老旧小区的改造和更新，这种拆改的需求也是未来房产的需求。
罗志恒还提到，“分化”会是未来的一个关键词。“分化”的意思是对于人口持续流入的一些区域，例如都市圈、城市群等，它的房产需求会不断地出现，随着调整到位之后会逐渐回稳。但是对于人口持续流出的区域，例如偏远地区，它可能就成为了钢筋混凝土。
罗志恒表示：“对于未来的房产市场，我觉得不宜过度悲观。有机会，但也要注意到分化。人口持续流入、有产业支持的一线城市，或者说一些高能级城市的核心地段、好户型房产，我觉得还是有比较强的保值增值性的。”
(责任编辑 董湘依 制作 郑铮 张嘉怡 宅男财经出品)
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