祈乐苑小区自管十周年：炒掉物业后，小区去年收入550万
祈乐苑小区位于广州海珠区，拥有近1500户住户。在2013年因对物管服务不满意，业主们将承接小区管理业务的物业公司告上法庭。随后成立了业委会，通过多次更换物管公司，最终在2015年实现了全面自治。自此，小区实行自管模式，由业委会负责小区的清洁、安保、维修和财务等工作。
小区的自管模式形成了三层架构，业委会作为最高层，直属物业中心设有保安部、工程部、清洁部和行政部等。业委会成员均为兼职，不领取薪酬，通过微信群交流，处理小区日常事务。业主们通过投票决定小区的重要事项，如翻新楼梯间、公共广场等。
去年，祈乐苑小区的年收入达到了550万元，这主要来自物业费和公共停车费等收入。业委会将这些收入用于维护小区、投入建设，提升了小区的生活环境。业主们通过投票决定小区的管理规约，避免了矛盾，提升了邻里关系。
然而，专家指出，业主自治更适合单体楼或中小规模小区，对于大型小区来说，可能会面临组织困难和管理混乱的问题。因此，是否可以复制祈乐苑小区的管理模式，还需要根据实际情况进行评估。
最近，武汉市硚口区宝丰街道办发布通告称，一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司，引发争议。律师指出，这种行为可能涉嫌违法，业主若想变更物业管理区域，需要经过法定程序和业主表决。
总的来说，祈乐苑小区的自管模式为业主自治提供了一个先例，但在复制这种模式时需要谨慎评估实际情况。业主自治的探索为小区基层治理提供了范本，但在实践中仍需遵循法律程序，确保合法性和秩序性。
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