绿城中国前7月销售1070亿元 代建业务占比升至38.8%
8月6日，绿城中国披露2026年1-7月销售数据，报告期内累计实现总合同销售额约1070亿元，较去年同期1368亿元下降约21.8%，销售面积约488万平方米，同比下降22.0%。从业务结构看，自投项目销售金额约655亿元，同比下降23.6%；代建项目销售金额约415亿元，同比下降18.8%。代建业务占总销售额比重从去年同期的37.4%微升至38.8%，代建为首的轻资产模式业务正成为绿城抵御业绩波动的重要缓冲垫。
7月单月数据看，自投项目销售面积约17万平方米，同比下降10.5%，但销售金额约54亿元，同比增长8.0%，销售均价从去年同期的约2.67万元/平方米跃升至3.10万元/平方米，涨幅达16.1%，绿城正优化推盘策略，聚焦高能级城市与改善型项目。
拿地节奏方面，绿城从一季度审慎转向二季度逐步释放。3月以26.75亿元播得上海青浦西虹桥地块；6月30日一天内在杭州、上海、福州三地同步竞价，拿下四宗地块，单日投入超53亿元。前7月拿地版图覆盖十余座城市，杭州作为大本营拿得数宗地块，上海为出手最频繁城市，两月内两次参与北京土拍最终播得两宗地块。
代建业务方面，绿城管理发布代建5.0全场景价值服务体系，截至2025年底累计代建项目覆盖全国132座城市，受托1600余个项目，代建总建筑面积超3亿平方米，累计纠困保交楼面积超501000万平方米。不过代建规模持续扩张并不能简单等同于盈利能力的同步提升，代建本质上是轻资产模式，利润率大多低于自主开发业务。绿城距全年1300亿元销售目标只剩17.7%未完成，但对比2025年全年2519亿元总销售额，2026年销售目标已削减一半，盈利端本身存在承压。
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