香港拟出商厦酒店改造宿舍公寓先导计划
香港特区政府近日宣布推出“商厦酒店改造学生宿舍先导计划”，旨在通过政策松绑、审批简化和空间再利用等措施，利用市场力量填补香港高校学生住宿的巨大缺口。此举受到房地产开发商、教育机构和学生公寓运营商的广泛关注。
香港作为亚洲重要的国际高等教育中心，全日制本地及非本地学生接近20万人，但宿舍供应严重不足。政府估算，2024/25学年仅有约4.4万个学生宿位，宿位覆盖率不足25%。非本地学生数量在过去四年翻倍增长至近8万人，对住宿需求尤为迫切。在地价高企、新建成本高昂的背景下，政府决定鼓励市场将闲置或低效运营的商厦、酒店改造为学生公寓，以快速补充供应并活化市区老旧商业资产。
本次先导计划具有三大亮点：1. 规划用途调整，打破制度壁垒，将“酒店”定义扩展至包括合资格学生公寓，简化改造审批流程;2. 建筑法规优化，允许将学生公寓视为“非住用建筑物”计算地积比率，释放空间红利;3. 地政程序简化，大多数商厦土地契约中已含住宿性质，无需修改地契或补缴地价，降低开发者风险。
市场人士指出，中端酒店成为改造主力，位于九龙、港岛交通便利区域的三、四星中档酒店及乙级商厦因客房数量适中、房型标准、原配备洗手间、水电网齐全，改造成本低，转型速度快。预计2026/27学年首批单位推出后，将带动大量开发商跟进。学生公寓的商业模式具有租期稳定、入住周期长、服务半标准化等特点，具备“空间改造+公寓运营+教育资源对接”三重能力的机构将成为政策红利下的最大赢家。
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