中高端酒店纷纷升级，存量品牌如何吸引新投资人？
21世纪经济报道记者 张赛男 上海报道
国际酒店集团继续“卷”中高端赛道。
5月15日，洲际酒店集团旗下中高端精选服务品牌——智选假日酒店正式发布全新5.0版本。该版本在空间设计、服务细节及智能体验等多个维度全面升级，以增强其在中高端精选服务赛道的竞争力。
伴随投资市场趋向理性与精细化，中高端精选服务酒店逐渐成为投资热点。而且，其中一个关键的变化是，当收入端充满不确定时，投资人更关注如何控制好建投成本，来为利润保驾护航。
近两年来，洲际酒店集团也在重新审视酒店的业主投资回报，愈发重视降本增效。邱尤希望，升级后的品牌，可以引领投资者穿越行业周期，让投资与效益齐头并进。
据了解，依托集团成熟标准化体系，智选假日酒店持续领先开发成本控制，单房造价进一步优化至约14.5万元。有业内人士认为，这一造价极具竞争力。同时，为了加速回报进程，新版本还采用模块化家具与轻智能设计，提升设计功能性与成本效益，并通过标准化方案有效压缩建设周期。
最新消息显示，首批5.0项目签约达三十家，覆盖一线城市CBD核心区位、交通枢纽、热门文旅目的地及重点产业园区，反映了当下中高端酒店投资的热点趋势。
自2004年首次进入大中华区以来，智选假日酒店品牌加速了从一线至全国的城市布局。在选址方面，品牌重点布局高铁枢纽与城市地铁网络。截至目前，智选假日酒店已在大中华区拥有366家开业酒店，214家在建，广泛覆盖重点城市。
近两年，为了更好地卡位关键新赛道，中高端酒店品牌不约而同地推出新品牌或升级，领军品牌更是备受关注，其一举一动带动行业的未来发展走向。
去年11月，洲际酒店集团推出了全新中高端品牌——筑格酒店，旨在服务年轻旅客。就在不久前，洲际酒店集团宣布对旗下筑格酒店、逸衡酒店、假日酒店、智选假日酒店四大拥有国际品质的中高端品牌进行战略升级，聚焦优化投资成本结构与进行中的品牌焕新，致力为业主打造高质效、强盈利的酒店投资解决方案。此番升级智选假日酒店，就是其中一环。
洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健表示，“标准的商务型酒店已经不能够满足越来越个性化的消费需求。中国经济已经进入一个新周期，中国的酒店市场也进入了下半场，需求变得更加细分。洲际酒店集团也需要顺势而为，去丰富品牌矩阵，来满足更加多元的市场需求。”
从另外几家行业头部企业的相关数据，也不难看出市场对中高端酒店的重视。
2024年，华住中高端在营酒店同比增长35%，达到873家，同时待开业酒店数量增长至521家。锦江酒店旗下已开业门店的60.76%为中档及以上酒店，中高端酒店比重的提升已成为公司市场发展的主导力量。首旅酒店中高端酒店占比也不断提升，截至2024年末，公司旗下酒店总数达7002家，中高端酒店房间量占比达41.5%，收入贡献率超60%。
据弗若斯特沙利文数据，预计到2026年，国内中高端酒店市场规模将达到1550亿元，年复合增长率高达27.6%。
有资深业内人士对记者表示，“未来中高端赛道的品牌集中度，可能不会像中档和经济性酒店那么高，应该会是一个多品牌共存的情况，谁能胜出最重要的还是看客户、投资人的需求。”
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