政策组合拳频出，“五一”多地楼市延续“小阳春”
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21世纪经济报道记者李莎 报道
中共中央政治局会议召开后，深圳、广州、武汉、天津、扬州、苏州等地密集出台楼市新政，涉及优化限购、加大公积金购房支持力度、加码购房补贴、优化住房套数认定标准等方面，各地也积极推出房交会、好房节等展销活动，促进“五一”假期楼市销售。
在政策和活动的双重带动下，广州、深圳、武汉等重点城市“五一”假期楼市成交有所升温。中指数据显示，今年“五一”假期，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。二手房方面，重点11城二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%。
多地密集出台楼市新政
4月28日，中共中央政治局会议明确，要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新，释放稳楼市的积极信号。
紧接着，4月29日，深圳出台楼市新政，进一步优化限购政策，如符合深圳购房条件的居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。另外，提高公积金贷款额度，优化公积金贷款额度上浮比例，职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。
4月30日，广州发布楼市新政，提高公积金贷款额度，将个人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至200万元，额度上浮比例叠加后，家庭最高贷款额度可达360万元。发放“卖旧买新”专项补贴，补贴金额为所购新房贷款总额的1%，单套房屋最高补贴3万元。另外还涉及优化“商转公”政策、加大房票使用力度、提升住房品质等多个方面。
同日，武汉和天津也有楼市新政出台，武汉的政策涉及加大住房信贷支持力度、调整公积金贷款套数认定标准、优化存量住房公积金贷款比例、扩大公积金异地贷款范围、给予新城区阶段性购房优惠支持等方面；天津的政策涉及定向发放购房补贴、“卖旧买新”退税优惠、完善积分落户等多个方面。
5月1日，扬州发文优化楼市新政，包括扩大“人才安家券”适用范围，最高补贴30万元，提高公积金贷款额度，继续执行住房“以旧换新”补贴政策，对符合要求的购房群体予以购房财政贴息支持等。
5月2日，苏州出台楼市新政，加大公积金购房支持力度，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元，并优化公积金贷款额度上浮比例；完善人才房票政策，构建分层分类人才购房补贴体系；对购房的多子女家庭，鼓励各地给予差异化贷款贴息等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“五一”假期前后，多个城市出台房地产相关政策，总体与当前努力稳定房地产市场的工作导向高度契合。
另外，近期多地推出好房节、房交会等促销活动。如4月30日，2026武汉春季房交会暨湖北第四届住博会启幕，约150个在售楼盘参展；5月1日至2日，深圳推出“2026深圳五一好房节”活动，共有50多家房企参展，涉及100余个在售项目；4月30日至5月5日，西宁推出“五一”避暑宜居住房展示交易会，22家房企参展，符合条件的购房人可获得每套1.6万元的购房消费券。
重点城市“五一”楼市升温
在政策利好和促销活动的双重带动下，重点城市“五一”假期楼市表现有所升温。
中指数据显示，在新房方面，“五一”假期，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，项目到访及成交提升显著，网签数据来看，“五一”假期，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%。北京、上海、杭州、西安等城市延续前期温和复苏走势，上海“五一”假期网签成交量同比增长45%。
关注重点城市“五一”假期新房市场表现，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，中心区和近郊区域“点状回暖”态势明显，价格、配套、区位等综合性价比不错且假期有额外促销优惠的项目销售表现较好，区域内部分采取差异化定位的产品表现也较好。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，整体来看，新政后部分核心城市新房市场有所升温，但区域分化、产品分化仍是市场主旋律，高性价比及改善型项目表现相对突出。
在二手房方面，前述机构数据显示，“五一”假期，11城二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%，较2024年“五一”假期增长近七成。其中，北京、上海、深圳“五一”假期二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%，北京、上海二手房市场延续“小阳春”以来的复苏态势，深圳受4月末限购及公积金政策优化影响，市场活跃度显著提升，并吸引部分外地购房需求入市。
另外，58安居客研究院数据显示，“五一”假期，楼市找房热度较节前明显回暖，新房找房热度指数由节前的日均53.2上升至55.5，上涨4.3%；二手房日均找房热度维持在71，与节前基本持平。相较去年同期，今年“五一”假期二手房找房热度优于新房，苏州、湛江等超30%的城市二手房找房热度同比上涨，而新房热度同比上涨的城市仅有5个，分别是天津、南京、深圳、无锡、兰州。
展望5月市场，曹晶晶认为，接下来广州和深圳的房地产市场有望在新政助推下迎来需求释放；其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量或出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。
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