成交“翘尾”，一线城市房价降幅收窄 | 2025中国经济扫描
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21世纪经济报道记者李莎 报道 2026年1月19日，国家统计局发布2025年12月70城房价数据。
数据显示，2025年12月一线城市新房、二手房价格降幅均收窄。其中新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示，这意味着一线市场止跌回暖信号有所增强。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，一线城市新房和二手房价格环比降幅收窄，成为2025年12月70城房价数据中的最大看点。其主要原因在于，12月一线城市新房和二手房市场翘尾行情明显。
以12月一线城市新房成交为例，中指数据显示，2025年12月，北京、上海、广州和深圳新房成交量分别为44万平方米、104万平方米、72万平方米和22万平方米，环比分别增长56%、81%、28%和21%。当月北京和深圳二手房成交分别增长19%和10%。
在一线城市中，上海房价表现相对较好。2025年12月，上海新房价格环比上涨0.2%，成为当月一线城市中唯一一个新房价格上涨城市。上海二手房价格环比下降0.6%，降幅较上月有所收窄，月度降幅与深圳持平，表现好于其他两个一线城市。
张波认为，在新房市场，上海144平方米以上大户型的热销，印证了市场改善性需求的韧性。二手房价格降幅收窄，说明需求端观望情绪正在逐步消解。
二三线城市房价仍有待改善。2025年12月，二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.7%，降幅较上月均扩大0.1个百分点；当月三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同，二手房价格下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
整体来看，李宇嘉认为，市场房价稳定仍然承压，新房库存去化压力仍在，二手房新增挂牌量减少、业主降价挂牌意愿下降，但挂牌量整体仍处高位。同时，就业、消费等因素对购房居民的支付能力、支付意愿和预期的影响还比较大。
中指研究院分析认为，由于2026年春节假期相对靠后，传统销售淡季窗口相应后移，因此1月的市场成交表现对于一季度整体“成色”较为关键。市场能否实现“开门红”，核心在于“稳定预期”能否迅速转化为政策落地，并与市场现实有效衔接。整体来看，2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启，1月是政策与市场走向关键观察期。
张波关注到，2026年1月市场止跌信号已有所显现。近期全国面的政策出台较为密集，公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点。从安居客数据看，1月前两周，用户在线上主动与经纪人进行文字沟通意愿有所增长，用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更明显。
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