一份“好房子”的浙江蓝图：在国家底线与地方优选之间
21世纪经济报道记者柳宁馨 杭州报道
什么样的房子算是“好房子”？浙江正结合自身实际给出回答。
在2025年浙江省“好房子”展上，记者看到不少旧改类、新建类样板间。例如，在适老化改造方面，可以在老房子上增加声光报警器、SOS紧急按钮、折叠淋浴座椅等。
（2025年浙江省“好房子”展上适老化改造样板间，拍摄/柳宁馨）
新一代“好房子”居住舒适度有怎样的探索和标准？在智能化、绿色化、个性化等指标方面具体有哪些探索方向？
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）提出，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。
此前的3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，5月1日起实施。在业界看来，这为“好房子”建设提供了规范指引，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。
而浙江在国家建设指南基础上，探索品质类新建住宅标准。4月1日，浙江出台《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》，给出“好房子”浙江蓝图。浙江11个地级市也聚焦本地需要，因地制宜开展特色化探索。例如，杭州注重楼栋亮长明灯提层高；湖州鼓励第四代住宅空中庭院。适老化、智能化也是浙江“好房子”积极探索的方向。
浙江标准
2025年《政府工作报告》首次提出建设“好房子”要求。8月份发布的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》要求，系统推进“好房子”和完整社区建设。
第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“好房子”是一个综合性的概念，归根到底是满足人民群众对美好生活向往的物质载体，核心是“以人为本”。今年实施的《住宅项目规范》，标志着“好房子”从理念走向了可以量化、可执行的标准体系。
唐华表示，“好房子”地方版标准，是在国家规范的底线上，进一步细化了适宜当地的优选项，也体现出我国地域广阔、不同城市不同的现实需求。
什么是“好房子”？浙江又因地制宜拓展哪些“好房子”标准？
国家标准《住宅项目规范》首次把层高不低于3米、4层及以上须设电梯、空气声隔声≥50dB、楼板撞击声≤65dB等列为强制性条文，被业内称为“好房子底限标准”。
在国家建设指南的基础上，《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》主要指标对比国家其他地区标准，有将近30处创新。关注度较高的包括住宅层高不应低于3米，有新风、地暖系统的住宅，层高提高到3.15米，确保设备安装和空气流通；楼面板、屋面板厚度不应小于12厘米，解决隔声痛点。
在浙江，杭州、绍兴、湖州、台州、嘉兴、宁波等城市也陆续落地住宅品质提升相关政策。
2024年下半年，湖州市在浙江省率先出台了《湖州市进一步提升住宅建筑品质设计规定》。湖州的“好房子”共有51项具体标准，例如，要求小区实现智能化，物业管理实现信息化。在户型方面，湖州鼓励户型创新，可采用一字型、L型、U型阳台、空中庭院等多种形式。
《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》于4月1日起施行。为减少噪声影响，《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》明确，住宅分户墙基层墙体厚度不应小于 240毫米，阳台以外部分的现浇楼板厚度不应小于120毫米；与卧室相邻的卫生间的排水立管不应贴邻与卧室共用的墙体。在适老化方面明确，每套住宅至少应设置一间具备适老化改造条件的卧室，该卧室的门开启后通行净宽不应小于0.9米。
据杭州市城乡建设委员会相关负责人介绍，按照“试点探索、稳妥推进”的工作思路，杭州明确试点区域范围，有力有序推进“好房子”建设。
截至10月底，杭州市共有17宗品质住宅试点地块完成出让，其中11宗试点地块已实现开工，6宗处于方案设计报批阶段。另有4宗试点地块正在挂牌公告中，将于近期完成竞拍出让。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时表示，“这些很大一部分跟舒适有关，让居住更加便捷安全。各地要落实好这个政策，尤其是噪音隔音方面，需要做很多工作，未来更舒适、更隔音的房子，后续市场竞争力会更强。”
在严跃进看来，各地地理区位不同，例如广东比较暖和，浙江相对冷一些，在“好房子”保温等标准体系会有差异。总体来看，要做高品质的一些住房项目，也要看到北方、南方不一样，沿海、内陆也不一样，要因地制宜探索具体的标准。
“好房子”长什么样
面向未来，模块化建造、智能化施工成为趋势，建筑产业也在“好房子”驱动下有新探索，或许也会带来一些新增量。
浙江浙建工程设计有限公司总建筑师毛轻舟表示，从人文的角度理解，最好的房子是主人自己参与设计的房子，适合自己使用的房子。例如，喜欢养花的人需要一个通风透光的大阳台，不同的生活方式对‘好房子’的功能需求不同。在好用基础上，还需要满足一些审美需求。
如果“好房子”成为供给侧结构性改革的新抓手，未来五年装配式建筑、绿色节能等增量市场情况如何，产业链上下游会有哪些结构性机会？
唐华认为，“好房子”的推广不仅仅是居住品质的提升，更是推动建筑业高质量发展的新引擎。从供给侧角度看，住宅品质提升将带动全产业链的结构性升级和拓展。
例如，新规对新建住宅的保温、噪声控制等性能提出强制性要求，会使得市场对高性能建材的需求有显著的增长，在施工速度和质量控制方面更加有优势的装配式建造将迎来更大的空间；节能门窗、环保装饰材料、空气质量监测系统等绿色节能设备，也都将受益于新标准的落地。
记者在现场看到一些新建“好房子”项目的展示。例如，在宁波慈溪市南二环路1号地块，这个项目主打云端花园，设置立体绿化平台融合“微农场”功能，能够缓解热岛效应并促进社区互动。具体而言，每户配备超大尺度全赠送空中绿化平台，5幢住宅楼环抱宋风设计语言的中心花园，楼栋与小区之间形成绿色场景呼应。
在杭州城北副中心勾庄片区，万科的一座主打“年轻社区”项目从社区模块化场景角度给出“好房子”的具体样子。这个项目在每幢房子的架空层植入模块化“盒子”矩阵，让住宅进一步串联、交互起来，给城市新青年提供更多生活空间，消解空间割裂。
在杭州钱江新城二期的一个绿城项目，架空层同样做了特殊设计，打造全龄阅读、女性专属、儿童剧场与茶室社交等主题空间，搭建起功能和美学统一的有机社区。
浙江理工大学建筑系副教授、建筑园林规划设计所所长周强在接受21世纪经济报道记者采访时表示，浙江这几年推出未来社区的概念，不仅关注房子的安全便利、功能合理，还会提供一种新的生活模式，人们可以在社区拥有更加舒服、健康、便捷、个性化的居住体验，邻里互动更和谐，工作跟居住的平衡更好。
不过，受访专家也认为，“好房子”不只是改善型住宅，保障类住房、旧改类住房也是“好房子”各地需要探索的方向。
特别是针对适老化改造，21世纪经济报道记者在浙江展出的旧改样板间上看到，对于适老化空间有各类装配式无障碍选配项目，覆盖通用、厨房、卧室区、起居区、卫生间等，包括智能适老化轮椅、医疗护理床、助力外骨骼等。
（浙江适老化改造样板间可选配项目，拍摄/柳宁馨）
在唐华看来，国家标准构建“好房子”标准体系的起点，定义了“好房子”的标注和底线。随着各个省市试点项目的持续推进和实践经验的不断积累，“好房子”标准体系未来也会迎来更深层次的完善与细化。
唐华认为，未来将形成一种“国家底线+地方优选”的双层体系：国家层面提供统一的底线标准，确保住宅产品的基本品质；地方层面在不突破底线的前提下，可以根据自身条件，制定更高质量、更具特色的实施细则和激励政策。从全国看，这样的探索有助于在保留灵活性的同时，推动整体品质水平持续提升。
（南方财经记者郑玮对本文亦有帮助）
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