传黑石有意接盘，看上了新世界发展的什么资产？
债务压力之下，香港地产“四大家族”之一的新世界发展，正在寻求潜在投资人进场。
近日有市场消息称，全球知名私募机构黑石集团，正在接洽新世界发展，以寻求成为新世界发展单一最大股东，获得其控股权。
如果这笔交易达成，一手创立新世界发展的郑氏家族，将有可能失去对这家企业的控制权。
新世界发展在1月29日晚间发布澄清公告称：获悉有媒体报道揣测有关公司存在潜在投资者。公司已向控股股东周大福企业核实，至公告日，周大福企业就投资公司事宜和多个潜在投资者事项进行接洽；尚未和任何潜在投资者达成任何协议；尚未和这一事项的潜在投资者就金额、性质或形式达成任何协议；概不保证这些潜在投资者的决策是否会继续进行。
公告同时称，确认并不知道其他必须披露的市场内幕消息。
这份公告的措辞间接承认，新世界发展的控股股东周大福企业，的确正在市场上和潜在投资人进行接洽。但是很可能还是初步接触，目前并未确认最终的投资者，也未确认标的代价，以及计划引资规模和方式。
观察者网就此事向新世界发展方面进行核实，公司回应“以公告消息为准”。
黑石集团成为新世界发展股权潜在投资者的消息一经释放，新世界发展的股价和债券都双双拉升。公司股价多日连续上涨，至1月30日中午，股价上涨至11.77港元/股，创下自2023年年末原来的股价新高。
股价和债券价格的拉升，也反应出资本市场对于黑石的介入视为是利好表现。
有投资者认为，黑石作为成熟的知名私募机构，看中的是长期利益和回报率：“对新世界发展股权表达出兴趣，还是看中它持有资产的长期价值。”
值得注意的是，除了新世界发展的股权之外，去年12月曾有传闻旗下的瑰丽酒店也处于待售状态。近期有市场消息称，全球知名酒店集团万豪国际，正在筹划从周大福企业手中收购瑰丽酒店。
但瑰丽酒店在今年1月中旬对出传闻进行否认，并表示集团及旗下品牌均不出售，所有酒店均照常运营。万豪国际也表示，不对并购或其他交易传闻进行评论。
然而， 不论是公司股份还是旗下资产，待售消息的传出都是对市场层面的试探。同时，新世界发展过去两年巨大的债务压力，以及尚未扭转的亏损状况，成为其在市场面寻求潜在投资者的重要因素。
自2024年新世界发展出现过去20年来首次亏损，这家香港最大的地产商，就将重点工作放在了“降债”上，先后将香港启德体育园公司股权、北京写字楼、上海、杭州等多地的地标性K11项目放上货架，以寻求获得流动资金。
在去年9月底公布的2025年财年业绩中，降债措施起到了一定的作用，总债务额较上年下降57亿港元，净债务额较上年下降36亿港元。但是总债务额仍高达1460亿港元，净债务额也在1201亿港元。这在香港地产商当中，是难得的高负债规模。
不同于早前单个出售资产以获得流动性的行为，此次有意向进行交易的，是新世界发展的控股股权。如果这一交易落实，对于这家成立时间超过半个世纪的香港地产企业而言，是巨大的变动。
新世界发展1970年由香港富商郑裕彤在香港成立，母公司为周大福，主做物业发展业务。早在上世纪80年代就进入内地市场，参与北京、广州等城市的基建，并获得了早期进入内地地产开发业务的机会。
随着香港房地产市场的飞速发展，新鸿基的郑氏家族和长江实业的李嘉诚、恒基兆业的李兆基、新鸿基的郭得胜家族，并称为香港地产界的“四大家族”。
时至今日，郑氏家族通过直接或间接方式，持有新世界发展的45.24%的控股股权。新世界发展也是郑氏家族商业版图当中，最为重要的一部分。
在郑裕彤之后，郑氏家族目前掌门人是家族第二代中的郑家纯。前几年掌舵新世界发展的家族长孙郑志刚，曾被视为最有希望接班的“第三代”。但也正是新世界发展过去几年在内地市场大举扩张带来的债务压力和亏损表现，让他基本已被宣告出局。
需要提到的是，尽管新世界发展有巨大的债务压力，但其在内地和香港，都仍有较为丰富的土地储备。到2025财年末，其在香港地区的物业发展面积有338万平方呎（约合31.4万平方米）、投资物业377万平方呎（约合35.02万平方米），以及1523万平方呎（约合141.49万平方米）的应占农地土地面积。在内地市场，还有292万平方米的土地储备。
同时，香港住宅市场在经历3年低迷之后，正在出现市场回暖迹象。
香港政府差饷物业估价署近期的数据显示，2025年全年私人住宅楼价上涨3.3%。12月楼价环比上涨0.2%，连续7个月出现上涨，市场正在稳步复苏。
同时，星展银行在1月末发布研报预测，2026年香港住宅价格降上升5%至10%，一手及二手市场成交量分别增长5%及8%；世邦魏理仕也给出了年度3%—5%的涨价预期。
也就是说，不论新世界发展的股权最终是否敲定出售，目前持有的价值资产和正在扭转的市场表现，都会是其谈判的砝码。
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