香港小户型中签率不足1%，投资客为何疯狂？｜中环观察
南方财经 21世纪经济报道记者 张伟泽 香港报道
近期香港楼市现结构性热潮，小户型单位备受追捧，一楼盘300套房源吸引逾三万人认购，中签率不足1%。此现象源于“供低过租”的市场环境，即月供低于月租，极大激发了投资热情。
香港地产代理商美联数据显示，2025年总价400万港元以下的小户型成交量同比大增超70%，创十年新高。其高投资回报率是核心驱动力，加之税费减免、租金上涨与按揭利率下行，进一步凸显其投资价值。同时，专才与非本地学生涌入带来的强劲租赁需求，为投资者提供了坚实保障。
小户型市场的火爆，折射出香港整体楼市的回暖。官方数据显示，2025年香港整体楼宇买卖合约登记量创四年来新高，全年住宅楼价累计上升4.7%。多家国际投行亦上调香港房地产评级，预测2026年住宅价格将有约10%的上涨。市场普遍认为，在利率改善、库存健康及信心回暖等多重利好下，香港楼市正逐步向好，小户型市场将持续受益。
（实习生谢巧云对本文亦有贡献）
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