东方雨虹又甩卖一套房产，称折价“符合市场惯例”
中新经纬12月9日电 (熊思怡)东方雨虹再度亏本甩卖房产。
购入不满一年
8日晚间，东方雨虹披露《关于出售资产的公告》称，公司及下属子公司为盘活闲置固定资产，处置非生产资料，提高公司资产运营产销率，优化资产结构，拟以1011.59万元(含税)的价格出售公司下属子公司持有的位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的一套商业用途不动产(下称“标的资产”)。
东方雨虹下属德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司已于2025年12月5日与交易对方签署《房屋买卖合同》，同日，交易对方已按合同约定支付定金101.16万元。
该资产系由东方雨虹下属子公司德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司于2025年1月20日购买获得，购买交易对方为北京远腾置业有限公司，购买价格为2680.71万元。
按此计算，购入不满一年，标的资产就折价超62%！
不仅如此，本次交易出售价格低于不含税评估价值。公告显示，截至评估基准日(2025年11月1日)，标的资产不含税评估价值为1224.02万元。本次交易出售价格为1011.59万元(含税)，预计产生资产处置损失295.96万元。
本次交易定价是否合理？购入不到一年为何卖掉？公司财务状况是否健康？9日午后，“V观财报”(微信号：VG-View)多次致电东方雨虹董秘办，截至发稿未能接通。
8日晚间，东方雨虹在公告中写道，“本次交易标的资产在购入时为一手房交易，购入价格系以住建委房屋备案价为定价依据，同时综合考量周边市场行情、上一年度同类型资产交易价格、资产规划预期、房屋备案价格等多重因素确定，符合法律法规规定及市场惯例。本次出售资产系基于公司战略调整，核心目的在于处置非生产资料、盘活闲置固定资产、提高公司资产运营产销率、优化资产结构，考虑到当前该类资产市场需求较小，市场流动性较弱，公司结合目前房地产市场整体趋势、标的资产市场需求和价格行情，与交易对方协商确定交易价格，因此产生一定折损，符合当前市场环境下资产处置惯例。”
东方雨虹认为，本次交易符合公司战略规划和实际经营情况，不存在损害公司及股东利益的情形。
此外，东方雨虹提示，本次交易预计形成资产处置损失295.96万元，交易完成后2025年出售资产累计产生的资产处置损失预计将达到公司最近一个会计年度经审计净利润的50%以上。
近两月3次出售房产
2025年四季度以来，东方雨虹已多次宣布出售资产。
10月27日，东方雨虹披露，拟将公司及下属子公司部分资产进行出售，交易标的资产为位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼两套不动产。本次交易预计形成资产处置损失2345.61万元。
当日(10月27日)，东方雨虹还发布了《关于出售股票资产的公告》称，公司拟采取包括但不限于竞价交易、持续交易等香港联合交易所认可的方式择机出售已过户登记至公司名下的金科服务股票3268万股，具体出售价格根据出售时二级市场股价走势确定。本次交易完成后，预计出售金科服务股票资产产生的损益将达到公司2024年度经审计净利润的10%。
11月12日，东方雨虹披露，拟出售公司及下属子公司通过购买取得并持有的部分不动产，交易标的资产为位于北京市密云区和杭州市江干区(现已更名为上城区，下同)的部分商铺及办公用房。本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元。
公告显示，东方雨虹11月出售的7处资产中，有5处均为2025年年内购入。
东方雨虹公告截图
东方雨虹解释，上述5处资产的购入系公司与下游客户协商为获取下游客户抵债资产而另行购买的下游客户其他资产。具体为，为加快债权清收，实现资金回笼，公司作为债权人通过取得部分下游客户已建成的住宅、商铺等(简称“抵债资产”)用于抵偿其所欠付公司款项，在公司获取前述抵债资产前，根据双方协商，公司需另行购买下游客户其他房源即本次出售的标的资产。
东方雨虹指出，位于北京市密云区的商铺及办公用房标的资产在购入时为一手房交易，购入价格系结合周边市场行情、上一年度同类型资产价格、资产规划预期，房屋备案价格等因素综合确定；位于杭州市江干区的办公用房及公寓标的资产在购入时所处的房地产行业景气度较高，近几年房地产市场交易不及预期，本次出售资产系根据公司战略调整，基于尽快实现现金回笼的核心理念，考虑到资产的市场需求较小，市场流动性较弱，结合目前市场价格与交易对方协商确定，因此产生一定折损，符合市场惯例。
东方雨虹官网介绍，公司成立于1995年，是优质的建筑建材系统服务商。
2025年前三季度，东方雨虹实现营业收入206.01亿元，同比下滑5.06%；归属于上市公司股东的净利润8.10亿元，同比下滑36.61%。
二级市场上，12月9日，东方雨虹股价冲高回落，收跌2.20%报12.90元，最新市值308亿元。(中新经纬APP)
(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)
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