王健林甩卖48个万达广场：仍有巨额债务，“老友”出手接盘
（文/孙梅欣 编辑/张广凯）
沉寂了一段时间的王健林，一出手就一口气卖掉了48个万达广场。
国家市场监督管理总局信息显示，5月6日，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司等收购北京银河万达企业管理有限公司等48家公司股权案获批。
此次的出售涉及大连万达直接或间接持有的48个万达广场项目公司100%股权。
收购方共有5家，分别为太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司。
这5家收购公司以直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业，收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。
信息显示，这48个万达广场，涉及北京、上海、广州、南京、成都、哈尔滨、武汉、石家庄、杭州、重庆、天津等多个一、二线重要城市的项目。
根据国家市场监管总局5月21日发布的最新信息，该笔交易已被无条件批准。
尽管并未公开这笔交易金额，但据澎湃新闻的消息称，此次交易金额将达到500亿元。交易回笼的500亿元资金，将显著缓解大连万达集团的流动性压力。
该消息显示，此次收购将通过专项基金平台完成。由太盟来主导进行投资，太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额，承担主要风险并获取超额收益；一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信，剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集，目的是吸引险资、产业基金等多元主体参与。
三季度前，万达仍有高额债务压力
从去年开始，万达就陆续传出资金链紧张、频繁出售各地万达广场、商管高层离职等消息。
万达集团董事长王健林前几年颇为低调，甚少出现在公众场合，但是近期却多次被网友目睹，身形消瘦地出现在各地项目上。而在今年2月万达商管总裁张霖离职之前，年内已有5座万达广场被卖。
事实上，尽管太盟的出手让万达商管熬过了对赌压力，但万达商管的债务压力并未缓解。
一份大连万达商业管理集团股份有限公司2024年三季度财务报表显示，截至到去年9月，万达商管一年内到期的非流动负债，仍超过400亿元。
另外，期内的短期借款金额超过38.89亿元，同比出现190%的增长，可见万达商管短期内存在较大的资金压力。
虽然从去年底开始，万达商管就在零散出售资产，但没有出现百亿规模的大交易，债务压力难以得到根本性缓解。
澎湃新闻的消息人士透露，上述48个万达广场的正式交割时间会在今年下半年。从时间线上来看，这和万达商管债务到期时间有所对应。
就在不久前，王健林股权也被遭遇冻结。企查查信息显示，5月8日，王健林持有的大连万达商业管理集团股份有限公司约3亿元股权，被大连市西岗区人民法院执行冻结，冻结期限至2027年5月7日。
万达商管上一次大手笔打包出售旗下万达资产的案例，还是2017年7月，以637.5亿元的对价，一举出售了万达13个文旅项目和77家城市酒店项目，成为国内地产史上最大的一笔并购案。
收购方融创和富力当时在地产行业同样叱咤风云，虽然在彼时被认为捡了“便宜”，但在之后的时间里，这笔交易也成为两家企业沉重的包袱。
如今万达商管再度打包资产出售，收购方已经变为太盟管理咨询、高和丰德、腾讯控股、潘达商管、阳光人寿等商业、投资、险资企业。
太盟领投，“老友”出手
48个万达广场的承接方，堪称万达的诸多“老友”。
最抢眼的还是太盟。在2021年的万达商管上市对赌协议，太盟投资就和碧桂园、中信资本、郑裕彤家族等22家机构投资人一起，对万达商管共计投资380亿元投资。
2023年末万达商管上市失败，太盟投资和大连万达商管签署协议，对珠海万达商管进行再投资。按照当时协议，大连万达商管集团对珠海万达商管的直接持股，将降至40%，太盟投资持股比例则是60%。
企查查显示，珠海万达商管目前大股东仍是大连万达，持股比例为69.9862%，但是董事长、执行董事是太盟投资的黄德炜。他也是此次领投48个万达广场中，太盟（珠海）管理咨询的执行事务合伙人。
实际上，早在去年5月，就曾传出太盟投资考虑收购万达集团旗下购物中心的消息，当时称太盟会筹集资金，并引入其他投资者，筹资约为1000亿元。
从此番交易来看，虽然在购物中心数量和筹资金额上有所差异，但太盟仍然主导了这次对万达广场的接盘。
除了太盟之外，高和丰德是高和资本旗下的企业管理服务公司，高和资本在商业地产方面有多年的投资运营经验。
潘达商管是今年1月新成立的一家公司，母公司为京东海外创新有限公司。京东和腾讯控股在2018年，就和苏宁、融创一同和签署战略投资协议，以340亿元收购大连万达商管在香港退市时引入的投资人持有的约14%股份。
阳光人寿早前已经和新华保险、大家人寿等险资先后出手接盘过万达广场项目，其中阳光人寿自身至少拿下了6家万达广场。
从轻资产公司的股权，到重资产的万达广场，万达通过“卖卖卖”的方式正在艰难过关。面对仍然高企的债务压力，万达还会把哪些资产放上货架？
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